국내에서는 아직도 임대 사기로 인해 부동산 시장이 오르락내리락하고 있습니다. 관점에 따라 많이 다른 것 같습니다. 확실한 건 거래량 자체가 크게 줄었다는 점이다. 그럼에도 내 집 마련의 꿈은 모든 국민의 염원이다. 가장 빠른 방법입니다. 제가 구독권을 획득한 것 같아요. 내집 마련이 어려워도 취득세폭탄을 맞을 수도 있다. 이번 포스팅에서는 첫 주택 취득세 감면 조건과 구비서류, 신청 방법까지 설명해드리겠습니다.
– 목차 – 첫 주택취득세란? 첫 주택 취득세 감면 조건 첫 주택 취득세 구비서류 첫 주택 취득세 신청 방법 첫 주택 취득세 주의사항마침
첫 주택취득세란 무엇인가요? 첫 번째 주택취득세 인하가 2023년 3월 14일부터 시행됐다. 지난해 6월에 발표했으나 연기돼 올해부터 시작됐다. 늘 그렇듯, 정부로부터 받은 혜택도 내가 찾지 못하면 아무 소용이 없습니다. 아무것도 없습니다. 먼저, 첫 주택에 대한 취득세를 살펴보겠습니다. 취득세는 집을 구입할 때 납부해야 하는 세금입니다. 다만, 실거래가 12억원 이하로 주택을 처음 구입하는 경우 소득과 관계없이 최대 200만원까지 취득세가 면제된다. 즉, 환불 형태로 환불을 받게 됩니다. 6억 원 이하 주택을 구입하면 집값의 1%가 취득세로 부과된다. 개정 전 취득세 감면제도는 수도권은 연소득 7000만원 이하, 비수도권은 3가구에 대해 4억원이었다. 이는 1억원 미만 주택을 구입하는 경우에 적용된다. 다만, 올해부터 변경되어 2025년 12월 31일까지 이 조항이 적용됩니다. 첫 주택 취득세 감면 조건 위에서 취득세에 대해 알아보았습니다. 이번 취득세 감면은 ‘생애 첫 주택 구입’자 모두에게 혜택이 돌아가는 것은 아니다. 여러 가지 조건이 충족되어야 합니다. 우선, ‘당신과 당신의 배우자가 집의 소유자’입니다. 집을 소유해서는 안 됩니다. 취득세 감면 혜택을 신청하는 시점에도 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 하지만! 2023년 개정안에는 노숙자로 간주되는 사례가 있다. 다음의 경우를 ‘무주택’으로 간주합니다. – 85㎡ 이하의 단독주택 – 상속받은 주택 – 20년 이상 사용승인을 받은 단독주택 – 전용면적 20㎡ 이하를 소유한 경우 또는 주택을 처분(단, 1채만 인정) – 취득일 기준 시가 100만원 이하의 주거용 건물을 소유 또는 처분하는 경우 – 해당 지역에 주택을 소유하고 있는 경우 또는 국토계획법 제6조에 따라 도시지역이 아닌 면에서 다른 지역으로 이사한 경우(다만, 다른 주택을 취득한 후 3개월 이내에 주택을 매각하거나 기존 주택을 처분해야 함) 첫주택취득세 이번에는 첫주택 구입 시 취득세 감면을 받기 위해 필요한 서류에 대해 알아보겠습니다. .먼저, 생애 첫 주택 구입시 취득세 감면 신청서를 작성해야 합니다. 구비서류는 다음과 같습니다. – 생애최초 취득세 감면 신청서 작성 – 주민등록등본(노숙자 확인용) – 매매계약서 – 주택등기부 사본 – 가족관계증명서 – 계약자 통장사본( 납부세금 환급시) – 세무자료 제공에 동의(과거 주택 소유 여부 확인) 첫 주택 취득세 신청 방법 첫 주택 취득세 감면 제도는 일시적이므로 해당되는 경우 빨리 신청하는 것이 좋습니다. 신청 방법은 각 지자체 홈페이지에 안내되어 있으나, 직접 신청해야 합니다. 취득한 주택의 소재지를 관할하는 시·군 세무서에 가서 환급을 신청하면 됩니다. 이미 취득세를 납부한 경우에도 경정청구를 할 수 있습니다. 별도로 준비하셔야 합니다. 제출하기 전에 관련 증빙 서류를 주의 깊게 확인하시기 바랍니다. 위 이미지와 같이 환급절차는 시·군·구청에 시정요구로 먼저 제출되며, 시·군·구에서 환급여부를 검토한 후 결정이 내려집니다. 서류 제출 후 15일~1개월 정도 소요된다고 합니다. 첫 주택취득세 감면 주의사항 : 감면 한도는 최대 200만원이지만 결코 적은 금액이 아니다. 따라서 서류를 제출하고 취득세 감면을 받더라도 사후에 꼭 주의해야 할 사항이 있습니다. 취득세 감면의 목적이 실제 거주자를 대상으로 하기 때문이다. 따라서 실거주보다는 전세나 월세를 내시면 할인을 받으실 수 있습니다. 그리고, 할인을 받은 후 3개월 이내에 입주하지 않을 경우 지자체에서 실제 거주 여부를 확인하여 할인금액을 징수할 수도 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 부동산 취득 후 입주하지 않는 경우에도 주의가 필요합니다. 집을 구입한 지 3년이 지나지 않았으나 집을 팔거나 기부하거나 임대 등 다른 용도로 사용해서는 안 됩니다. 이러한 감면요건을 충족하지 못하거나 허위로 감액을 받은 경우에는 감면된 세액에 추가로 10%의 세금이 추가로 부과됩니다. 최대 40%의 추가요금이 부과될 수 있으니 반드시 유의사항을 숙지하시고 준수하시기 바랍니다. 결론 이상으로 첫 주택취득세가 무엇인지, 신청조건, 구비서류, 신청방법, 주의사항 등을 한번에 알아봤습니다. 개정안은 올해부터 시작돼 25년 말까지 시행되기 때문에 기한 내에 자격이 되신다면 꼭 신청해 보세요. 나는 그것을 해야 한다. 자세한 사항은 시·군·구청에 문의해 봐야 확실히 준비할 수 있을 것 같아요. 한국 부동산 시장이 언제까지 하락할지는 알 수 없지만, 관심이 있다면 언제든지 기회를 활용할 수 있다고 생각합니다. 그렇다면 좋은 생각입니다. 더 많은 정보로 다음 포스팅에서 만나요.