이런 농지는 직접 경작하지 않으면 ‘비영업용 토지’라 불리기 때문에 불리하다.
괜찮으세요? 겨울이 오고 있음을 실감합니다. 낙엽을 모은 자루를 보니 가을이 지나간 것 같습니다. 이런 대화를 많이 듣습니다.
현행 양도소득세율 개정(제104조) 단기토지 양도소득세율 인상(제95조, 제104조) 자산의 종류 및 보유기간에 따라 차등세율 적용(중복 시 높은 세율 적용) 단기토지 양도소득세율 인상 – 토지, 건물, 부동산, 부동산 초과보유 기업의 주식에 대한 권리: 기본세율 – (현행과 동일) – 토지권: 60% – (보유기간 1미만) 년) 토지, 건물, 부동산에 대한 권리: 50% 조합원의 주택, 점유 및 매각권: 70%- (보유기간 1년 미만) 토지, 건물, 부동산에 대한 권리: 70% 조합원의 주택, 점유 및 매각권: 70%- (보유기간 1년 이상 2년 미만) 토지, 건물, 부동산에 대한 권리: 40% 조합원의 주택, 점유 및 매각권: 60%- (보유 기간 1년 이상, 2년 이상) 토지/건물/부동산에 대한 권리: 60% 주택/구성원 입주권/매매권: 60% – 영업외토지*: 기본세율 +10%p*대량의 부동산을 보유하고 있는 법인의 지분 및 총자산의 50% 이상인 영업외토지 포함)-영업외토지*: 기본세율+20%p- 특수토지 제외 영업외토지 장기보유 감면 가능(최대 30%) – 미등기 자산양도 : 70% 양도 후 적용.
* 법률안 2021. 6. 1.(안 제10503호) 내용 중 빨간색으로 표기된 부분이 많이 우려되는 부분인 것 같습니다.
개정안과 관련하여 정부는 2021년 3월 29일 부동산 투기 근절 및 재발방지 대책을 발표하였다. ①양도소득세율을 20%p 인상하여 2년 미만 부동산(주택 등 제외) 단기보유 양도 시 동일하게 높은 20%p의 중과세 적용, ⒝일반장기보유특례공제(최대 30%) 적용 불가, ⒞주말농장은 영업용지로 분류하지 않음 모든 토지는 양도 시 중과세되며, 취득시기와 관계없이 양도소득세율이 적용되며, ⒞는 양도소득세 감면 대상에서 제외됩니다. 이 중 ②-⒞, ③-⒜은 2021년 5월 소득세법 시행령 및 법인세법 시행령에 개정 반영되었으며, ①, ②-⒜, ②-⒝는 법령이 개정되면 시행될 예정이다. 완성된.
다만, 개정안은 3.29 부동산 대책을 시행하는 입법부로 보이는데, 지금까지의 법안 진행 상황은 아래와 같다.
아래는 11.29일자 결과입니다.
장비위 국회 의사록도 봤는데 이상하게도 국회의원 한 명도 법안을 언급하지 않았다. “그러던 중 오늘 신문에서 내 미래가 어떤 모습일지 파악하는 데 도움이 될 기사를 발견했습니다.
(단독)비상업용토지양도세 붙고…정부 투입 없어 시장 혼돈만 지난 3월 정부가 고액의 영업외토지 양도세를 부과하겠다고 발표한 것을 내년 1월부터 시행한다는 점에서 혼란이 불가피하다는 점을 시장이 굳게 받아들였다. 더불어민주당 관계자는 1일 “국회 기획재정부에서 심의 중인 소득세법 개정안은 논의하지 않기로 했다”며 세율을 현행 10%에서 20%로 인상하고 장기보유특별공제 대상에서 제외하는 방안도 포함됐다고 설명했다. 지난 3월 29일 정부와 유관부처가 공동 발표한 ‘부동산 투기 근절 및 재발방지 대책’을 반영하기 위해 민주당 의원들이 발의한 법안이다. 비상업용토지는 임야, 비농업용토지, 복합용도토지 등을 말한다. 한편 부동산 업계는 비상업용 토지에 대한 양도세가 과세되는 양도세가 내년 1월 예정대로 시행되는 것을 전제로 땅주인에게 처분을 권고하는 등 세금 폭탄을 준비해 왔다. 정부가 지난 3월 강력한 부동산 투기 대책을 발표하고 내년 1월부터 영업외토지 양도세율과 장기보유자 특별공제를 시행하겠다고 밝혔기 때문이다. 세무업계 관계자는 “지난달까지 법이 통과되지 않았다는 가정 하에 많은 세무사들이 휴면토지 처분을 제안했다”며 “토지 긴급처분 과정에서 피해를 입은 이들이 적지 않다”고 설명했다. A씨는 당초 2005년 4억여 원을 들여 운영하지 않는 땅을 계속 보유할 계획이었다. 그러나 정부가 부동산대책에서 장기보유특례공제를 해제하겠다고 밝히면서 올해 안에 토지를 처분하면 50만 원의 이익이 발생해 과세표준은 6750만 원이 되는 것으로 계산된다. 따라서 세율은 34%(4600만~8800만원)이고 지방소득세(양도소득세 10%)를 포함해 납부해야 할 세금은 약 1950만원이다. 세율 적용 범위도 확대해 세율을 10%포인트 높이고, 양도소득세는 55%(8800만원~1억5000만원)다. 계산된 총 세금은 4,260만원으로 증가합니다. 개정 전과 후 2309만원의 세금 차이가 있어 분양가보다 2000만원 낮아도 올해 땅을 처분하는 것이 유리하다. 그러나 개정안 부결로 A씨는 결국 땅만 팔고 예상보다 많은 수익을 잃었고, 제대로 된 검토 없이 정부가 대응하는 것은 시장 혼란만 불러올 것이라는 비판이 나온다. 부동산 업계 관계자는 “과대 광고를 막으려는 정부의 바람은 이해하지만 결과는 시장 혼란뿐”이라며 “이럴 경우 누가 정부 정책을 믿을 수 있겠는가”라고 지적했다. 이것에 대해 점원으로부터 보상을 받을 수 있습니까?
너무 지나친 것 같아서 “어떻게 될지 모르겠다”고 수없이 말했지만, 네이버 블로그 등을 읽어보셨고, “확실히”, “확실히 수정했습니다”, 이에 상응하여 “연내로 없애야 한다”, “비상업적 이용에서 제외할 방법을 찾아야 한다”고 말하는 블로거들도 분명히 많습니다. 많은 사람들이 뭐라고 합니까? 이것은 “국가에 대한 국민의 신뢰”의 문제입니다. 지금 국가가 주는 신호를 믿어야 할까요, 아니면 “때가 되면 또 가봐야겠다”며 무시해야 할까요? 이것은 누구의 잘못입니까? 정부 발표를 순진하게 믿는 세무사의 잘못인가? 순진한 세무사를 믿는 것이 납세자의 잘못입니까? 하… 진짜 신인이다. 그래서 ‘미성숙’이라는 단어가 자꾸 생각난다.
그러나 위 기사의 내용이 반드시 절대적인 것은 아닙니다. 지금도 국회 법안에 ‘검토중’, ‘주관당국 검토중’이라고 돼 있어 아직 폐기되지 않은 듯하다. 다만 정국(대통령 선거)을 감안할 때 더 이상의 논의는 없을 것으로 보인다. 본회의에 상정하고 제출해야 할 달이 한 달 남았습니다. 아무도 언급하지 않는 법안이 위원회에서 통과되어 본회의에 상정될 수 있습니까? 종합해보면 ‘이 법은 아마 시행되지 않을 것 같다’는 생각이 들었고, ‘의식’이 없다는 생각을 많이 했다. 상담 과정에서 탈세에 대한 ‘죄책감’이 아니라 정부에 대한 ‘저항감’을 느낀 적도 많았다.
자, 오늘은 토지의 비상업적 이용과 관련된 개정안은 어떻게 될지 생각해 봅니다.앞으로는 정부와 국민이 서로를 믿고 ‘조금은 부담되지만 세금은 내셔야 합니다’ 수준에서 조세정책을 시행해 주셨으면 합니다.
한우세무법인 진천지사 충청북도 진천군 진천읍 상산로 59-1
