LH의 부동산PF 안정화 지원 부동산PF의 기본을 알아요
안녕하세요. 한국토지주택공사(LH)입니다. LH는 국민의 주거안정을 위해 부동산PF 안정화를 지원합니다. 부동산PF가 무엇인지, LH가 어떤 노력을 하고 있는지 소개해드리겠습니다.
아직 부동산PF에 대해 생소하신 분들이 많을 텐데요. 그럼 오늘은 부동산PF란 무엇일까요? 다음편에서는 LH의 부동산PF 안정화 지원에 대해 설명드리겠습니다! 부동산 개발은 어떻게 진행되나요?
https://img9.yna.co.kr/etc/graphic/YH/2021/03/29/GYH2021032900250004400_P2.jpg부동산개발에는 시행자, 건설사, 금융회사 등이 참여하고, 부동산PF를 통해 토지매입, 건설, 매매 등을 진행합니다. 그렇다면 개발사, 건설사, 금융회사는 어떤 일을 할까요? 시행자 – 부동산 개발사업의 실제 사업자 – 부동산 개발사업을 기획 및 수행 – 건설회사에 시공을 하청하여 건물을 완공 – 금융기관으로부터 자금 조달 건설회사 – 건물을 짓는 회사, 건물의 설계와 시공을 담당 – 개발업체로부터 금융회사가 수주를 받아 공사만 수행 – 개발업체는 부동산 개발사업에 필요한 자금을 대출 – 1차 금융권 은행, 저축은행, 저축은행 등의 부동산 PF를 알아본다 증권회사, 신용회사? 부동산PF(Real Estate PF)는 Project Financing의 약자로, 부동산 개발 과정에서 발생하는 사업실적과 미래현금흐름을 상환재원으로 활용하여 자금을 조달하는 금융기법을 말합니다. 일반 기업금융은 자금상환능력이 입증된 기업의 신용과 담보를 바탕으로 이루어집니다. 또한 상환 시기를 포함해 상환 기간을 정한 금융도 지원한다. 반면, 부동산PF는 부동산 건설을 통해 얻을 수 있는 미래가치로 자금을 조달합니다! 그리고 상환기간은 프로젝트를 통해 얻은 자금의 흐름에 따라 달라집니다. 결정되는 특징이 있습니다. 그렇다면 부동산PF의 조건은 무엇일까? 부동산PF 대출조건은 담보 및 상환능력을 바탕으로 시행됩니다. 담보란 미래에 건설될 건물을 말하며, 상환능력은 매각과 임대를 통한 미래현금흐름을 말한다. (부동산PF 대출시 고려사항) 1. 책임준공 “건물 완공까지 책임질 수 있나요?” 가장 중요한 기본자산인 담보는 건물이 완성되어야 생성이 가능합니다. 따라서 건설사가 계획된 건축물을 책임질 수 있는 시공능력을 갖추고 있는지 판단하는 것이 필요하다. 시공능력은 기존실적에 기초합니다. 보고된 내용을 바탕으로 판단하며, 공사를 완료할 수 없는 경우에는 재무제표(회사채 발행능력 검토)와 신용강화(모회사 책임 공동완료보증)를 통해 건설사의 대출금 상환능력을 검토합니다. 2. 매각성 “매각이 예정대로 이뤄지지 않을 경우 리스크를 줄이는 방안 제시” 건물을 짓고 담보를 확보하더라도 매각이 이루어지지 않으면 원리금 회수가 어려워진다. 그래서 돈을 빌려주는 사람은 두 가지 조건을 갖추어야 합니다. 그대로 두셔도 됩니다. 첫 번째는 대출 승인 조건(기호 조건)입니다. 대출기관은 개발자에게 사전 청약을 요구하고, 최소 청약률이 달성되면 대출을 승인합니다. 두 번째는 판매율 발동조건이다. 판매 시작 후 일정 기간 동안 목표 판매율을 달성하지 못할 경우, 설정된 할인율을 강제로 적용하여 판매성을 높이는 방법을 제안합니다. 부동산PF 절차는 어떻게 되나요? 부동산 PF 과정은 개발업자의 토지매입 ↓ 인허가 완료 ↓ 본 PF 전환 ↓ 건설 ↓ 매각 ↓ 매각대금으로 PF 상환 ↓ 개발완료 자세한 절차는 도면을 참조하세요. 위 이미지에서. 그런데 부동산PF 안정화 지원은 왜 필요한가요? 부동산PF 사업은 부동산 시장 호황기에 건설사와 금융사에게 막대한 이익을 안겨줬다. 그러나… 부동산 시장 침체와 맞물려 주택사업 보증 사고 사상 최대 규모의 기록을 세웠고, 건설 중인 민간 임대주택 사업자의 부도, 임대사업자 부도 등의 문제가 사회문제로 확산되고 있다. 세입자 보증금 손실, 강제퇴거 등이 대표적이다. LH는 부동산PF 안정화를 지원해 노숙인의 주거안정과 지역 건설산업 활성화에 나선다는 계획이다. 파산한 임대주택을 경매로 매입하고, 미분양 주택과 토지를 민간 건설업체로부터 매입해 임차인의 임대보증금을 보전하겠다는 방침이다. 그래서 우리는 임대하고 지을 계획입니다. LH의 부동산PF 안정화 지원은 어떻게 이루어지나요? 국민 주거안정을 위한 LH 부동산PF 안정화 지원 요약 Part 2에서 LH 부동산PF 안정화 지원에 대한 자세한 내용을 확인하시기 바랍니다. 지금까지. LH ‘지식가이드’ 국민 주거안정을 위한 LH 부동산PF 안정화 지원 – 1부 부동산PF의 기본 –